TIPOS DE PROPIEDADES
El alquiler se paga en cuotas mensuales, por adelantado antes el primer día del mes en curso. Más información:
Diferentes tipos de propiedades
Totalmente amueblado (Gemeubileerd):
Todos los muebles, alfombras, cortinas y electrodomésticos. Estos apartamentos son más caros.
Parcialmente amueblado (Gestoffeerd):
Alfombras, cortinas, lámparas y se proporcionan algunos electrodomésticos. -Sin muebles o desnudo (kaal): no se proporcionan alfombras, lámparas, cortinas o aparatos electrodomésticos.
Atención: el suelo (laminated floor) debe ponerse por el inquilino.
Es una peculiaridad de Holanda.
Lo cobraran en el alquiler por meses si es la agencia la encargada de su instalación.
Cuando se termina el alquiler lo normal es que haya que retirarlo, salvo que el alquiler supere los 5 años, en cuyo caso el piso ya es propiedad del inquilino y puede hacer lo quiera con él.
Lo normal es dejarlo, con lo que se beneficia el siguiente inquilino y sobre todo la agencia inmobiliaria, que en cualquier caso puede cargar el coste de nuevo al siguiente inquilino.
Contrato de alquiler
En los Países Bajos, un acuerdo verbal se considera un acuerdo oficial y es jurídicamente vinculante.
Sin embargo, nunca hay que comprometerse verbalmente, sino obtener una propuesta por escrito del arrendador o a través de su agente.
Es muy importante entender lo que está escrito en el contrato de arrendamiento.
Es muy común imputar al inquilino cargas extras como mobiliario o tapicerías, cortinas etc, dependiendo del contrato.
Algunas veces el arrendador puede cargar estos costes injustamente con muebles o equipamiento viejo.
Es conveniente también tomar fotografías antes de hacer la mudanza para demostrar el estado del piso o que equipamiento existía en el momento de la entrada a la vivienda.
En Holanda el precio del alquiler no es libre sino que se determina a través de un sistema de puntos atribuidos a cada vivienda dependiendo del espacio, el aislamiento, la situación, las instalaciones disponibles etc.
En la Haya existe una institución llamada Huurteam:
Si el precio de la renta es muy alto, Huurteam podrá asistir ante el Comité de Alquileres a efectos de intentar obtener una reducción.
El arrendador está obligado a cumplir la decisión del Comité.
Tel de Huurteam (070) 353 75 00
email: huurteam@denhaag.nl
Asegúrese de que una clausula de «terminación del acuerdo de alquiler antes de la fecha de vencimiento prevista por el arrendador» no se inserta en el contrato.
Si se incluye esta cláusula, el propietario puede cancelar su contrato por propia voluntad.
Si se tiene alguna mascota y se va a traer sus mascotas a los Países Bajos, hay que prestar atención a la cláusula de las mascotas.
