En Suiza el 66 % de la población vive  en alquiler, la legislación y el contrato de arrendamiento  marca las condiciones de los alquileres pero se nos plantean las siguientes cuestiones
¿Qué derechos y obligaciones tienen cada uno?

  • El Arrendador : Es el dueño de la vivienda , el no vive alli y la dispone para otra persona

  • El Arrendatario : Alquila la vivienda  durante un tiempo y el arrendador es remunerado por ello , de normal es mensualmente

Muchos propietarios utilizan el servicio de Administrador de Fincas, para que regule todos los asuntos relacionados con los inquilinos, así que es muy común que los inquilinos contacten con los administradores de fincas 

En los edificios grandes suele haber un conserje y se ocupa de los problemas de los inquilinos, relaliza pequeñas chapuzas y se encarga de la seguridad y el mantenimiento

En las zona urbanas, muchas de las viviendas son propiedad de las cooperativas inmobiliarias, es lo mas comun, los inquilinos son miembros de la cooperativa, tienen mando y disponen de privilegios especiales y obligaciones.

ALQUILER DE UNA VIVIENDA


Como hacer una solicitud para alquilar una vivienda

  • Si estas interesado en una vivienda privada , de normal deber de rellenar primero el formulario de solicitud en que indica por ejemplo , la edad , si eres soltero o no , el trabajo, en que empresa trabajas, el numero de hijos , nacionalidad, cuanto dinero ganas, si tienes mascotas, es un poco logico por que debes de demostrar que eres una persona que puedes paga el alquiler, es muy comun que se te exija  Auszug aus dem Betreibungsregister / extrait du Registre des poursuites / estratto del registro dell’Ufficio delle Esecuzioni e Fallimenti, este documento se solicita en la oficina de recaudacion local

El contrato de alquiler
De normal el propietario y el inquilino firmar el contrato de arrendamiento que han  de firmar  las dos partes y  se debe de cumplir con lo escrito en el contrato.
Lo imprescindible es comprender a la perfección los puntos escritos en el contrato de alquiler  antes de firmarlo.
En el contrato de alquiler han de estar detallados los siguientes puntos:

  • Duración del contrato
  • Montante del alquiler
  • Montante de los costes adicionales (calefacción, agua, recogida de basuras, etc.)
  • Preaviso si dejas el piso (3-6 meses es lo normal)
  • Montante de la fianza (y del interés que va a generar)
  • Un acuerdo sobre la redecoración al entrar a vivir o al dejarlo (sólo decoras una vez)
  • Condiciones para el aumento del alquiler
  • Un informe sobre el estado del piso ( Übergabeprotokoll, état des lieux)
  • Si hay habitaciones amuebladas, un inventario de todo el contenido (revisa en presencia del propietario que todo el contenido se encuentra en buen estado. Si hay algún desperfecto documéntalo por escrito para que no tengas que pagar nada cuando te vayas)
  • Normativa de la comunidad
  • Una lista de las reparaciones de las que se hace cargo el propietario y de las que tú debes abonar.

Lo mas comun es que el  contrato de Alquiler tenga tambien las condiciones generales de el contrato Allgemeinen Bedingungen / Conditions générales / condizioni generali di contratto) y el reglamento de la casa (Hausordnung/Règlement d’immeuble/regolamento della casa).
En algunos Cantones por ejemplo (Nidwalden, ZugFriburgo, Neuchatel, Ginebra y Vaud)  el arrendador debe poner el contrato un formulario en que informe al inquilino  sobre como poder pagar el alquiler o mejor dicho la fianza si es muy cara , y  poder pagarlo a plazos.

Pagar una fianza

 
  • Lo usual es que el inquilino pague al pincipio del contrato el deposito o mejor dicho fianza.
  • El maximo que se debe pagar por fianza  es de 3 meses (por ejemplo si el alquiler es de 1000 euros la fianza no puede ser superio a 3000 euros).Este dinero se mete en una cuenta de banco (Mietkautionskonto / Compte de garantie de loyer / conto deposito di garanzia), y el titular de la cuenta bancaria es el propietario.
  • La fianza es un seguro que tiene el propietario, cuando finalizar el contrato de alquiler se devuelve la fianza si la casa si esta en las mismas condiciones como se te entrego, en caso que la casa como tenga cualquier desperfecto, aunque sea minimo es el propietario te retendrá una parte de la fianza para arreglarlo.
  •  En el caso  de las Inmobiliarias  el inquilino no paga una fianza ya que paga una cuota por ser miembro de la cooperativa . Es facil que este importe sea muchisimo mas superior que los 3 meses de golpe.

Reglamento y normativa de las comunidades :

El contrato suele incluir unas normas que has de cumplir como residente de la comunidad. En los edificios compartes vida con muchas personas las normas suelen ir detalladas  documento aparte, es el Hausordnung/ règlement d’immeuble.
Normás más usuales que te encontrarás :

  • Cese de ruidos entre las 22:00-6:00 y 13:00-14:00. Los suizos con muy pulcros a la hora de omar esta norma muy en serio y por consiguiente esperarán que tú también lo hagas.
  • Ni duchas ni baños entre las 22:00-6:00.
  • Restricciones a los niños, como no poder jugar sobre la hierba.
  • No puedes dejar los zapatos delante de la puerta de tu casa.
  • Cómo separar los diferentes tipos de basura.
  • Normas para la utilización de los espacios comunes, como la lavandería.

Recuerda  que estas reglas son parte del contrato que has firmado  y que si no las cumples tu casero tiene derecho rescindir el contrato.
Portero: En edificios con un cierto número de residentes suele haber un Hausmeister (portero) y un Hausverwaltung (manager) que son responsables del cuidado del edificio y de las reparaciones.
Mascotas : Es importante consultar con el propietario si puedes o no tener animales en el piso y debe especificarse en el contratoSe consideran animales de compañía los perros, gatos, pájaros, hámsteres, etc.

Preaviso

  • Los contratos incluyen un período de preaviso para abandonar el piso, este tiempo es valido para  cualquiera de las dos partes que quiera rescindir el contrato, aunque el propietario no puede hacerlo sin una razón.
  • El mínimo legal para un contrato de alquiler indefinido es de tres meses y se calcula desde el final del mes en el que se ha dado el preaviso (en el caso de un contrato antiguo se calcula desde el final del cuatrimestre).
  • Para dar fin a  un contrato de alquiler debes enviar una carta certificada (Einschreiben/Lettre recommandée) firmada por todos los inquilinos cuyo nombre aparezca en el contrato.
  • En algunos caso los arrendadores exigen un período mínimo de alquiler de un año, que puede ser incluso mayor para viviendas unifamiliares, si encuentras otro inquilino que se quede con el piso puede ser antes.

Obras en la casa :

Cuando abandonas el domicilio es tu obligación dejar el apartamento completamente limpio. Ten en cuenta que en Suiza son tremendamente pulcros así que no te asustes si tu casero hace una inspección minuciosa, mi consejo contrata un servicio de limpieza especializado, hay muchas empresas que se dedican a ello.
El contrato debe estipular qué tipo de redecoración has de hacer cuando abandones el piso. La mayoría de las viviendas suizas se entregan ya redecoradas. La redecoración puede incluir:

  • Pintar las paredes
  • Rellenar pequeños agujeros, etc.
  • Arreglar rayones en los suelos de madera

Enlaces de interés para ampliar información : 
Te anexamos las siguientes direcciones que te van a ayudar a solucionar cualquier duda que puedas encontrar en relación a encontrar un alquiler en Suiza :

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