Tipos de alquiler

– Vide (Sin amueblar)

• Los contratos se hacen por 3 años. Si por causas familiares el propietario quiere recuperar su piso tiene que dar un preaviso de 6 meses. Si al fin de los 3 años no se dice nada por ninguna de las partes, se renueva automáticamente por 3 años más.
• Pre-aviso: 3 meses y siempre mediante ‘lettre recommandée’ (carta certificada)
• Pre-aviso reducido: Se reducirá el pre-aviso a 1 mes si se cumple uno de los siguientes casos:
• Obtención de un primer empleo  Traslado por motivos laborales, médicos, etc…  Perdida de empleo  Motivos médicos (justificados)  Beneficiarios del RSA.
• Restitución del depósito de garantía: Si no ha habido ningún diferencia entre el ‘états des lieux ‘(revisión del estado de la vivienda)de entrada y de salida, el periodo es de un mes, en caso contrario es de dos meses
• Es obligatorio tener un seguro de vivienda. Puedes hacerlo el inquilino o el propietario, en cuyo caso es obligación del inquilino cubrir ese coste. Puede hacerse en cualquier banco o agencia de seguros.

–– Mueblée (Amueblada)

• Los contratos se hacen por 1 año (en el caso de ser estudiante pueden ser de 9 meses) y puedes dar e preaviso en cualquier momento y no hace falta un motivo (siempre por «lettre recommandée» con aviso de recepción). Si por causas familiares el propietario quiere recuperar su piso tiene que dar un
• pre-aviso de 6 meses. Si al fin de los 3 años no se dice nada por ninguna de las partes, se renueva automáticamente por 3 años más.

Obligaciones del propietario:

• Que la vivienda este en buen estado y llevar a cabo las reparaciones necesarias para el bienestar del inquilino.
• Obligación del inquilino: No puede oponerse a obras de mejora y debe tener un seguro de vivienda.
• En el caso de disputa entre las partes hay que dirigirse a la CDC, comisión departamentale de conciliation.

En el contrato tiene que incluir:

• Inventario del mobiliario  Depósito de garantía
• Pre-aviso: Un mes
• Restitución del depósito de garantía: Si no ha habido ningún diferencia entre el ‘états des lieux ‘(revisión del estado de la vivienda)de entrada y de salida, el periodo es de un mes, en caso contrario es de dos meses
  • Colocation
• Consiste en compartir una misa vivienda más de dos personas, todas ellas con un contrato firmado con el propietario. Este contrato puede ser firmado de forma individual con cada uno de los habitantes de la vivienda o haber un contrato único firmado por todos los inquilinos.
• En el caso de no haber contrato el inquilino no tiene ningún derecho sobre la vivienda.
• El inquilino puede dejar la vivienda sin que por ello haya consecuencia para los otros inquilinos. El propietario puede alquilar de nuevo la habitación aun sin consentimiento de los otros inquilinos. El pre aviso dependerá de si la vivienda estaba amueblada o no.
• Al igual que en los otros tipos de alquiler, cada inquilino necesita un seguro de la vivienda

– Sous-location

• Vide (sin amueblar): Se encuentra prohibido por ley.
• Mueblée (amueblada): No hay ley al respecto pero suele constar en el contrato como prohibido por lo que es necesario el acuerdo del propietario tanto para la sous location como para el precio del alquiler (evitar especulación)
• El responsable de la vivienda será el inquilino principal (quien posee el contrato) y el subarrendado no goza de ningún derecho ni protección jurídica. Se recomienda contrato.

Ayudas para Alquiler:

• Le Fonds de solidarité pour le logement (FSL): Son ayudas concedidas por cada región que incuyen (en el caso Paris, ya que depende del departamento en el que vivas) :
• Pago de la fianza  Participación en el pago del deposito  Costes de la agencia  Alquiler del primer mes  Ayudas para pagar facturas de agua, electricidad, etc..
• La concesión de estas ayudas se hace dependiendo del dossier del candidato. Situacion familiar, ingresos, etc…
• Para demandar esta ayuda hay que ir al Centre d’Action Sociale de la Ville de Paris de tu arrondisent: http://equipement.paris.fr/?tid=35
• FSL Energie préventive/FSL Energie curative:
• Para obtener las ayudas del FSL relativas a la energía (para el pago las facturas de electricidad y gas) hay que:
• Ser demandante de empleo  Tener el RSA  Ser titular del contrato de electricidad
• Se tendrán en cuenta los ingresos del hogar (no pueden ser mas de 7800€ auales) hacer el calculo de las ayudas que corresponden que es de 122€ por año o 244€ si hay menores de 3 años o mayores de 65 en la vivienda.
• En el caso en que el problema sea que no se puede asumir el pago, hay que pedir la Aide FSL energie curative. Se pagara hasta un máximo de 200€ a la entidad a la que se deba la factura.

– Caisse d’allocations familiales (CAF)

• Es una ayuda financiera destinada a reducir el coste de tu alquiler. Es necesario ser el titular del contrato de alquiler
• El alquiler debe de tener las características minimas de ocupación (q tenga básicamente mas de 9m, de todas formas el propietario tendría que confirmar este punto)
• La ayuda será concedida dependiendo de donde este situada la vivienda y de la composición familiar y se tendrá en cuenta:
• Ingresos del hogar  Composición del hogar (numero de personas a su cargo)  Situación profesional de los miembros del hogar  Situación geográfica de la vivienda
• En el caso de una colocation se tendrá en cuenta los recursos personales de cada uno de los inquilinos y el monto del alquiler, dividido por el número de inquilinos en el contrato de arrendamiento.

Para saber si se tiene derecho a esta ayuda hay que usar el modulo de calculo de la CAF: 

http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/R2972.xhtml

• Su solicitud debe hacerse tan pronto como se entra en la vivienda entregando los documentos correspondientes (lo cuales certifican tu situación familiar, sueldo, contrato, etc..) a la oficina de la caisse d’allocations familiales (CAF)m as cercana.

Dependiendo de tu situación puedes pedir distintas ayudas (que no pueden solaparse):

1. L’Aide personnalisée au logement (APL): destinada a cualquier persona con un contrato de alquiler o propietario.
2. Allocation de logement sociale (ALS). Esta destinada a :

• Jovenes
•  Estudiantes
• Hogares sin niños
• Discapacitados y ancianos
• L’allocation de logement familiale (ALF): En el caso de tenera hijos de menos de 21 años o de una persona de mas de 65 o a cargo de un familiar con discapacidad.

Dossier :

• Es muy importante que lleves siempre el dossier con todos los papeles que te van a pedir, que por norma general son los siguientes :
  • Fotocopia de tu DNI.
  • Contrato de trabajo
  • Attestation de l’employeur: Un documento que te hacen en el trabajo certificando que trabajas ahi, q tienes CDI y q no estas en fase de despido ni en periodo de prueba.
  • 3 ultimas nominas. Hay que tener en cuenta que normalmente te piden teber un suedo neto 3 veces superior al alquiler del piso.
  • Ultima declaracion de la renta o carta de honor de no obligaciòn de declarar.  Ultimas ‘quittances de loyer’ (el recibo q te da el propietario certificando q pagas el alquiler mensualmente) o ‘Attestation d’habergement’ actual en el caso de que hayas estado compartiendo piso. Es necesario tb el dni de la persona que te aloja.  Los mismos papeles pero de tu avalista (excepto los relacionados al alquiler).

Esto es lo que tendria que tener un dossier perfecto. Por supuesto que hay excepciones y hay ocasiones en que te pueden pedir mas cosas o por el contrario muchos de los documentos anteirores podrian no ser necesarios. Cada alquiler es un mundo.

• Es muy importante la figura del avalista. Para ser avalista tienes que residir en francia, tener un CDI y normalmente piden que el sueldo sea 3 veces superior al alquiler, de no ser asi podrian aceptar 2 avalistas.

• En el caso de no tener avalista:
• Ayuntamientos: Hay ayuntamientos (por ejemplo el de le kremlin bicetre) que para los menores de 30 años o estudiantes se prestan como avalistas.
• Avance Loca-Pass: Es un prestamos con 0 intereses de un máximo de 500€ para cubrir el coste del deposito de garantía exigido por el propietario. Tiene que ser reembolsado durante los 3 años siguientes con una mensualidad minima de 20€ por mes. En el caso de un contrato de menos de 3 años, se reembolsara en el periodo que especifique dicho contrato.
• Esta dirigido a trabajadores por cuenta ajena con un CDD o contrato de practicas de minimo 3 meses, o a estudiantes menores de 30 años. Se solicita en el Comité Interprofessionnel du Logement (CIL) o en la Chambre de Commerce et d’Industrie (CCI)
• Garantie Loca-Pass: Garantiza el pago de tu vivienda por el plazo de 3 años. Se solicita en el Comité Interprofessionnel du Logement (CIL) o en la Chambre de Commerce et d’Industrie (CCI)
• Se hace cargo del pago de la renta y los cargos a pagar por el inquilino en caso de fallo del mismo. El importe máximo de la garantía es igual a 9 meses de alquiler (gastos incluidos), dentro del límite de 2.000 € al mes.
• Esta ayuda esta destinada a:
• Empleados de una empresa de sector privado no agrícola  Menores de 30 años en formación dentro de una empresa, buscadores de empleo y estudiantes.  Trabajadores temporeros
• En el caso de impago el inquilino tiene hasta 3 años para devolver el dinero del aval.
• Aval bancario: depende de tu entidad bacaria. Ingresando cierta cantidad de dinero en una cuenta fija puede servirte como aval. Depende también de que lo acepte el propietario
• Alquiler vacacional: Es un poco mas caro pero no es necesario presentar dossier.

FUENTE: Documento de  Paula Sanchez Meseguer