Donde encontrar mi lugar en Francia

Es más seguro comprar una propiedad en Francia con éxito si investiga cuidadosamente las regiones, los tipos de propiedades disponibles, los precios y los valores relativos, y el procedimiento para comprar una propiedad en Francia.

Es fácil enamorarse de la belleza y el ambiente de Francia y firmar un contrato sin pensarlo dos veces. Si está indeciso, no se apresure a tomar una decisión por temor a que suba el precio o que a alguien más le interese la propiedad que elija. Aunque muchas personas sueñan con comprar una casa de vacaciones o de jubilación en Francia, es importante hacer los deberes con cuidado y evitar a los ‘vendedores de ensueño’ que se aprovecharán felizmente de la falta de su conocimiento y le harán saber lo que quiere escuchar en orden. para vender su propiedad. Mucha gente comete el costoso error de comprar una propiedad en Francia; plazos a menudo ridículos, como comprar una casa para un fin de semana largo o un viaje de una semana. ¡Pero nunca tomarían ese tipo de decisiones en casa!

No es raro que los compradores se arrepientan de su decisión meses o años después de la compra y deseen haber comprado un tipo diferente de propiedad en un área diferente.

Mejor aún, busque el consejo de aquellos que ya poseen bienes raíces en Francia, pueden obtener información invaluable de ellos. Muchos de estos consejos se pueden encontrar en el volumen adjunto de este libro, Extranjeros en Francia: éxito y fracaso, pero lo creerá cuando lo escuche de boca en boca. También debería leer libros para personas que planean vivir y trabajar en Francia. Investigar revistas y periódicos inmobiliarios y visitar exposiciones será de gran ayuda. También hay varios sitios web importantes donde puede obtener información y consejos de otros expatriados.

Consejo: recuerde que la inversión en la compra de un libro o revista es mucho menor que cometer un gran error.

Evite problemas

Durante la última década han surgido problemas relacionados con la compra de propiedades en otros países. Durante este tiempo, el mercado inmobiliario pasó de un auge a un colapso y viceversa. Desde el punto de vista legal, Francia es uno de los lugares más seguros para invertir en bienes raíces, y los compradores tienen un alto grado de protección bajo la ley francesa, independientemente de que sean ciudadanos franceses o extranjeros no residentes. Sin embargo, debe tomar las precauciones necesarias con respecto a ofertas, acuerdos, contratos, depósitos y obtener el título de propiedad adecuado.

Los problemas más comunes a los que se enfrentan los compradores en Francia son

Compre en el lugar equivocado: haga su tarea y alquile primero. Comprar una propiedad en una ubicación incorrecta es una de las principales razones por las que muchos extranjeros no están contentos en Francia.

Comprar una casa es difícil o imposible de vender: si necesita vender su casa a corto o mediano plazo, es importante conseguir una que sea fácil de vender. Una propiedad atractiva en un área asequible que es fácil de vender; Debe ser muy especial para vender rápidamente si se encuentra en una zona menos popular. Una propiedad modesta a un precio razonable será más fácil de vender que una casa grande, cara o que necesite reparación o modernización. En la mayoría de las áreas, el mercado inmobiliario que necesita renovación es muy pequeño. Por lo general, hay muchos compradores potenciales entre 50.000 € y 100.000 €, pero pocos buscan invertir 150.000 € a menos que se trate de una propiedad especial, es decir, muy atractiva, en una zona asequible y asequible. Ubicación increíble. En algunas areas,

Comprar una casa y un patio es mucho más grande de lo que necesita, ya que parece ofrecer un buen valor – Si bien comprar una casa con miles de habitaciones y varias hectáreas de terreno puede parecer una buena inversión, compre Recuerde que si desea venderla, los compradores puede ser escasa. , especialmente si el costo se duplica o triplica después del costo de la renovación. Debe pensar detenidamente qué va a hacer con una casa grande y un jardín. Ambos requieren mucho mantenimiento y los costes de calefacción serán muy elevados. Después de instalar una piscina, una cancha de tenis o una cancha de baloncesto, aún tendrás varias hectáreas para cambiar. ¿Te gusta cuidar el jardín o estás dispuesto a vivir en un bosque? ¿Puede permitirse un jardinero? ¡Claro, siempre puedes plantar un jardín o un viñedo, crear un lago o hacer una granja! Sin embargo, no compre una casa que sea demasiado pequeña; Cuando tienes una casa en Francia,

Pago excesivo: los compradores extranjeros, especialmente los británicos, se ven tentados a pagar más que el valor real de mercado de una propiedad porque es muy barata en comparación con una casa similar en su país de origen; por eso se sienten incómodos negociando por miedo a perder sus bienes. Algunos vendedores y agentes franceses se aprovechan de esta tendencia y exigen precios muy elevados.

Subestime el costo de renovación y modernización: una casa a medio construir por 50,000 euros puede parecer un robo, pero el costo de renovación puede ser el mismo que reconstruir desde cero y tres veces el costo original de la casa, lo que hace que pierda tiempo y cause dolores de cabeza

Comprar una propiedad para negocios, por ejemplo. Para ser conocedor y demasiado optimista acerca de los resultados, las temporadas de alquiler pueden ser tan cortas como 15 semanas en algunas áreas, lo que significa que puede ser difícil o imposible cubrir los costos de mantenimiento y generar ingresos a partir de ellos.

No controle los activos antiguos: dado que los custodios de propiedades no son comunes en Francia, muchos los consideran innecesarios, esto tiene consecuencias desastrosas.

Rechazo de asesoramiento legal: otro error común que cometen los compradores extranjeros en Francia es pensar que el notario que realizó la compra protegerá sus intereses y se asegurará de que, pase lo que pase, esto no siempre sucede.

No incluya cláusulas condicionales en el contrato – Como en el punto anterior, el notario que lidera la venta no necesariamente protegerá sus intereses al incluir condiciones en el contrato de venta.

Tener una hipoteca muy larga: los prestamistas franceses ofrecen hipotecas más largas y más grandes, especialmente a compradores extranjeros. Esto puede hacer que pidan prestado más de lo que pueden pagar.

Si lo que está buscando es una casa de vacaciones, es mejor que no compre una casa o un apartamento, pero considere comprar una casa móvil o invertir en uno de los programas limitados. Su tiempo de uso en una cierta cantidad de semanas al año, como como propiedad conjunta, subarrendamiento o tiempo compartido.

Además, no se apresure a comprar ninguno de estos programas sin hacer una investigación de mercado y estar absolutamente seguro de lo que quiere y de lo que realmente puede esperar por su dinero.

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