Condiciones de un Alquiler en Dinamarca

CARACTERISTICAS Y CONDICIONES DE UN ALQUILER EN DINAMARCA: 

Has de tener en cuenta que Dinamarca es un pais caro,y los precios de un alquiler pueden ser tan altos como tener que pagar en ciudades como Copenhague 6.980,96 coronas por un apartamento de una habitación en Copenhague y algo más grande a partir de 9.000 coronas (1.200 euros), optas por compartir piso una habitación el precio del alquiler de una habitación sencilla oscila entre los 3.000 dkk y los 5.000 dkk (400 – 650 euros).
Uno de los primeros problemas que te vas a encontrar es el idioma, así que empezaremos por ampliar el vocabulario; te dejaremos algunas palabras que te pueden servir para entender cualquier documento que tengas que manejar en materia de alquileres o tipos de alojamiento, serían los términos más usados:

  • Andelslejlighed: Un consorcio en una cooperativa
  • Ejerlejlighed: Una comunidad
  • Lejelejlighed: Un apartamento en renta
  • God skik og orden: Normas de conducta para vivir en un apartamiento
  • Udgøres af utidssvarende lejemål: Propiedad con instalaciones renovadas
  • Betalingsvedtægter: Términos de pago
  • leje ud: Renta o arrendamiento
  • Møbleret: Amueblado
  • Studie: Estudio

Si tu estancia va a ser por poco tiempo es aconsejable recurrir a propiedades que estén amuebladas, si necesitas una para largo plazo es posible que también encuentres alguno con muebles en buen estado pero vale más la pena coger uno vació y amueblártelo a tu gusto; no olvides que una de las riquezas de Dinamarca es su variedad en el diseño de muebles tan funcionales; pero si escasea el presupuesto siempre puedes tirar mano de nuestra tienda favorita sueca que siempre tiene precios asequibles.(Ikea)

EL CONTRATO DE ALQUILER:
El contrato de alquiler es un documento importante que protege los derechos tanto del inquilino como del propietario. Establece las obligaciones de cada parte hacia la otra parte.

Un contrato de alquiler estándar contiene:

  • El nombre y la dirección del inquilino y el propietario
  • La dirección, tamaño, mobiliario, condición y derechos de uso de la propiedad
  • Información sobre la tenencia: fecha de inicio, fecha de finalización (si corresponde), alquiler, depósito, alquiler por adelantado, condiciones de pago y cargos por servicios públicos
  • Reglas de mantenimiento, dejar la propiedad en buen estado al mudarse, mascotas y reglas de la casa.

Si tienes alguien de confianza en la ciudad siempre es aconsejable que te ayude en la búsqueda de un piso, a la hora de poder negociar un precio de alquiler con el propietario siempre va a ser más fácil.
Ten en cuenta también que tener un empleo será importante a la hora de dar garantías al propietario, los arrendadores usualmente piden una prueba de ingresos antes de alquilar la vivienda como garantía.

Derechos legales del arrendatario/a

En resumidas cuentas, los arrendatarios están bien protegidos en Dinamarca. Por ejemplo, se requiere que los arrendadores realicen su propia inspección de la propiedad, la cual debe de ser entregada y aprobada por el arrendatario en un plazo de dos semanas después de haberse mudado. Si el propietario falla en hacerlo, el depósito del arrendatario no puede ser retenido por el propietario cuando este desaloje el apartamento independientemente de su estado.
Además, a los propietarios ya no se les permite cobrar el alquiler de “escalera” en las que sus tarifas suben cada año. Ahora, cualquier incremento de renta debe de mantenerse dentro del índice de precios del consumidor, y no puede ser aumentado injustamente.
Adicionalmente a lo anterior, si hay alguna disputa entre el arrendador y tú, un Comité de Renta del Consejo puede ser llamado para manejar el conflicto, quienes seguido ayudan a ambas partes a encontrar soluciones razonables. En general, las condiciones de renta en Dinamarca son buenas tantos para el propietario como el arrendatario.

Derechos legales del arrendatario/a

Una de las ventajas de vivir en Dinamarca que los que alquilan están bastante protegidos, el propietario ha de una inspección del piso que luego ha de ser aprobada por el que el que alquila en los siguientes 14 días de mudarse. Si el arrendador incumple esta parte la fianza que paga el inquilino tendrá que ser devuelta independientemente de cómo esté el piso.
En general las condiciones para ambas partes (propietario e inquilino) es equitativa en Dinamarca.
Los propietarios no pueden cobrar el alquiler de escalera,  si hay alguna diferencia entre las partes o conflicto existe un Comité de Renta del Consejo que puede mediar para encontrar soluciones.

Condiciones y regulaciones generales acerca del alquiler de propiedades
Cualquier cambio que quiera hacer un inquilino en la propiedad ha de ser aprobado por el propietario y cualquier daño que se origine dentro será responsabilidad del mismo. Estar al día de los pagos es importante y algo peculiar es que la mayoría de los propietarios se reservan el derecho de finalizar el alquiler si fuera perjudicial para los vecinos.
Contratos y depósitos
En el contrato deberá aparecer los derechos del arrendador y del arrendatario, condiciones del alquiler (fecha de inicio y fecha de fin) y las clausulas adicionales que puedan establecerse. Importante también matizar si hay opción de subarrendar.
El depósito se entrega con el primer pago del, suele ser una fianza de entre 1 y 3 meses de alquiler; si te piden más duda. Cuando finalices tu contrato han de devolverte el importe entregado, pero si es usual que este se quede una parte por gastos de mantenimiento
En el contrato de alquiler han de aparecer los gastos a cargo de quien corren, es importante que revises esta parte para evitar sorpresas de última hora, normalmente los gastos de suministro siempre corren a cargo del que alquila.
Aqui te puedes descargar un modelo de como son los contratos de Alquiler en Dinamarca :
modelo danes de contrato de alquiler

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