Hogar de los burócratas de la UE, paraiso del chocolate y su fama mundial , nos sorprende también de una pequeña estatua de un niño orinando, Bruselas tiene un carácter único. Los precios de las propiedades en la capital son los más altos del país, siguen siendo significativamente más baratos que en Londres o París.

¿Cómo empezar tu búsqueda?

Cuando buscas un apartamento en Bruselas, el primer obstáculo que encontrarás es el idioma: El holandés, el francés o el inglés son los idiomas más utilizados en la zona. Bélgica tiene tres idiomas oficiales, el francés (36%), el holandés (55%) y el alemán (1%).
Bruselas está en la parte holandesa del país, aunque en un enclave francófono. El inglés es una segunda lengua común en la ciudad.
La mayoría de los españoles que llegan a Bruselas buscan  un piso en el que vivir a corto o largo plazo.
Los alquileres en Bélgica son largos y favorecen al inquilino. Raramente el inquilino ha de hacerse responsable de las reparaciones y mejoras necesarias durante su arrendamiento. Aunque esto significa que el propietario probablemente no arreglará algo en el piso si se rompe, también significa que puede poner estantes, repintar una pared o reemplazar una lavadora sin perder el depósito cuando se alquila en Bruselas.

¿Cuál es el precio que oscila un alquiler en Bruselas?

Los alquileres en el centro de la ciudad suelen rondar los 1.000-1.500 euros mensuales por un apartamento de dos dormitorios, y son algo más bajos en las zonas menos populares. El gobierno belga proporciona una herramienta para calcular el precio estimado del alquiler de su propiedad, que también puede ayudarle a determinar si está pagando un alquiler excesivo.

Los anuncios deben incluir un alquiler exacto, de lo contrario el propietario puede ser multado. Como resultado, negociar el alquiler es raro. Espere un aumento del alquiler anual (u ocasionalmente una disminución) vinculado al índice del costo de vida. Esto se aplicará retrospectivamente durante los tres meses anteriores. El alquiler básico puede aumentarse en la renovación del contrato (alquileres a corto plazo) o cada tres años (alquileres estándar y a largo plazo). El contrato de alquiler (contrato de fianza/huurcontrato) debe enumerar los detalles.

¿Qué tasas nos encontraremos en un alquiler en Bruselas?

Pago de los servicios públicos belgas

• En Bruselas, los servicios públicos son responsabilidad del arrendatario y normalmente se pagan por separado. El alquiler en Bruselas puede incluir el agua y el alcantarillado, pero los otros raramente.
• Además, a menudo hay que pagar a la comunidad de la vivienda (en particular para los bloques de apartamentos) o al municipio (por ejemplo, para la recogida de basura). Es posible que tengas que pagar ambos, o ninguno, o que estén incluidos en el alquiler, así que asegúrate de preguntar por adelantado.
• Las tasas y el depósito
• El depósito será de hasta tres meses de alquiler, este debe diferenciarse del resto de ingresos del propietario y del alquiler, y colocado en una cuenta especial. En lugar de pagar en efectivo, insista en una transferencia bancaria para asegurarse de que hay un registro del depósito. 

Tipos de propiedades y contratos de alquiler en Bruselas

Los contratos de alquiler belgas tienen algunas peculiaridades, en particular el estándar de un contrato de nueve años (a menudo conocido como contrato3-6-9, ya que el propietario sólo puede aumentar el alquiler básico cada tres años).

Escoger entre las opciones de Corto o largo plazo

• En Bélgica, un contrato a corto plazo es de tres años o menos, sin embargo, el contrato estándar de nueve años puede ser  más flexible. Los contratos de corta duración imponen una penalización por dar un preaviso antes de finalizarl el contrato; en muchos casos te cobrarán la duración completa del contrato si te marchas antes de tiempo.
• Los contratos de larga duración en Bruselas pueden varias;  son desde nueve años hasta el  de 25 años o «de por vida» – imponen penalizaciones (hasta tres meses de alquiler) por dar aviso en los primeros tres años; después de cuatro años, no se aplica ninguna penalizaciones por rescindir un contrato; Incluso cuando se aplican penalizaciones, el inquilino puede dar tres meses de preaviso en cualquier momento.
• Por otro lado, los propietarios también tendrán que pagar una multa de varios meses de alquiler al inquilino si le dan un preaviso de salida.

Apartamentos amueblados

• Las propiedades amuebladas o apartahoteles se utilizan a menudo como apartamentos con servicios, en realidad son apartamentos amueblados combinados con varios servicios. Aquí se puede alquilar un apartamento a corto o largo plazo con un conjunto de servicios que suele incluir un seguro, wifi, servicios de limpieza y apoyo técnico.
• En comparación con el alquiler de un apartamento con un propietario privado, este tipo de alojamiento suele significar menos trabajo para los inquilinos, ya que no tienen que solicitar servicios adicionales como agua, electricidad, gas, televisión y conexión a Internet. Además, cualquier problema técnico en el apartamento es generalmente manejado por los propios técnicos del apartamento. Los viajeros de negocios que trabajan en empresas multinacionales e instituciones europeas suelen recurrir a proveedores de apartamentos con servicios de mantenimiento cuando alquilan en Bruselas, para facilitarles la mudanza.
• Los apartamentos amueblados que se alquilan en Bruselas sin un conjunto de servicios es inusual, ya que muchos de ellos son alquileres de vacaciones.

Apartamentos en Bruselas residenciales sin amueblar

• Los apartamentos residenciales suelen alquilarse sin muebles, a menudo sin alfombras, cortinas, electrodomésticos o accesorios de iluminación, posiblemente pueda comprar algunos artículos del inquilino existente negociando directamente con él. Es importante  completar y registrar un inventario, como en el caso de las propiedades amuebladas. La propiedad debe ser devuelta en el estado descrito en el inventario, lo que normalmente significa vacía con una decoración neutra o con mejoras acordadas. Guarda toda la documentación relativa a las mejoras o reparaciones para demostrar que ha realizado el mantenimiento requerido.

Vivienda de estudiantes :

• Muchas instituciones tienen dormitorios. Los estudiantes suelen tener su propio dormitorio y comparten el baño y la cocina con otros 2 a 10 estudiantes. Los precios de este tipo de alojamiento empiezan en 250 euros al mes, aunque dependiendo de la calidad y la ubicación de la propiedad, pueden llegar a ser de hasta 500 euros. Los dormitorios se organizan a través de la universidad o colegio por tanto para encontrarlos has de ponerte en contacto con ellas.

¿Apartamento o casa?

Aunque Bruselas es el hogar de más de un millón de personas, sólo tiene unos 20 km de diámetro. El centro de la ciudad está formado principalmente por bloques de apartamentos y casas del casco antiguo divididas en apartamentos, pero esto da paso rápidamente a los suburbios. Como resultado, es fácil encontrar una casa con jardín.

Cómo encontrar un nuevo hogar en Bruselas

Relativamente pocos belgas (alrededor del 30%) alquilan su casa, pero la cifra se acerca al 60% en Bruselas, ya que el mercado de la ciudad está sesgado por el gran número de españoles en misiones de corta duración. Esto significa que los propietarios están acostumbrados a los inquilinos extranjeros , pero también pueden estar cansados de la rápida rotación. Los agentes inmobiliarios a menudo se centran en zonas geográficas estrechas, por lo que vagar por las calles de barrios agradables y mirar en las ventanas de las agencias también puede ser eficaz.

• Usar un agente inmobiliario

• Un buen agente inmobiliario (agences immobilières / makelaar) no sólo puede ayudarle a encontrar una casa, sino también a suavizar la interminable burocracia. Los agentes de habla hispana existen aunque son comunes los que hablan inglés, y muchos negocios tienen conexiones con una agencia en particular.
• Las agencias inmobiliarias que se ocupan de los alquileres en Bruselas suelen ser pagadas por el propietario. Desconfíe de quienes le piden una comisión a usted, el inquilino, sobre todo si le piden dinero para que pueda ver un inmueble. Sin embargo, si contrata a un agente de búsqueda, debe esperar pagarle unos honorarios, normalmente entre 250 euros y un mes de alquiler.

Recuerda que siempre es importante escoger el barrio, te recomendamos recorrer la ciudad desde aquí para situarte con los diferentes barrios que componen la ciudad :

• Îlot Sacré
• Sablon
• Marolles
• Dansaert/Saint-Géry
• Barrio Europeo
• Avenue Louise
• Ixelles
• Koekelberg
• Saint-Josse

Os dejo un enlace que puede ser de interés para hacerse una visión rápida de las zonas:
https://sobrebelgica.com/tag/barrios-de-bruselas/ : Aprovecho también el enlace para recomendar esta página, es un blogspot de Javier Gomez que nos cuenta con mimo muchas cosas de Bélgica y como no de Bruselas, estoy segura que puede ser de vuestro interés.

FUENTES : https://www.expatica.com/be/housing/renting/renting-in-brussels-445862/