CONTRATOS DE ALQUILER

ANTES DE FIRMAR UN CONTRATO DE ALQUILER EN ALEMANIA (LA FIANZA)

       No tengo ningún conocimiento jurídico, pero por desgracia me ha tocado “aprender” de qué va todo esto y si sirve de ayuda a alguien, aquí lo comparto.
       Lo mío ha sido en un piso compartido, pero supongo que es aplicable en general.
       Lo primero y más importante, la fianza debe ser depositada en una cuenta hecha específicamente para eso, a nombre de los dos implicados, casero e inquilino y en la que sin consentimiento de ambas partes el dinero no se pueda tocar.


     Es ilegal depositar la fianza en una cuenta personal.
En el caso de ser un subarrendamiento, aseguraos que el “Hauptmieter” tiene un seguro que cubra los daños que podáis hacer vosotros, ya que es lo que marca la ley, y si no lo tiene, os quitará de vuestra fianza lo causado, cosa que es ilegal, porque al ser “Untermieter” no se debe pagar nada, pero por desgracia, se hace.
      Si podéis permitíroslo, lo ideal es tener un propio seguro personal.
      En el contrato debe venir especificado el nombre del propietario, así como del “Hauptmieter”, una lista de inventario, en el caso de estar amueblado (con fotos sería ideal), el desglose de lo que se paga en concepto de alquiler, de Nebenkosten y extras, así como la duración del mismo y el periodo antes de hacer en Kündigung, por una o por la otra parte, así como el periodo de devolución de la fianza una vez se decida romper el contrato.
    

  Deben especificarse además, todos los puntos especiales, como la posibilidad de tener mascotas, la necesidad de avisar de visitas y demás, así cómo, en el caso de descontarse dinero de la fianza por daños causados, la cuantía de los mismos que se descontarán.
      Antes de abandonar la vivienda, debe hacerse una reunión previa de “revisión del piso” para determinar que es necesario, si lo es, reparar o aclarar todos los temas pendientes y que quede por escrito, que una vez “reparado” todo, se devolverá la fianza.
      Si a pesar de todo esto, os siguen poniendo pegas para devolveros la fianza, que será lo más normal, o la perdéis del todo, como en mi caso, pues lo único que queda es poner el caso en manos de un abogado o acudir al Amtsgericht, una especie de juzgado de primera instancia, en el que actúan como mediadores, pero deberéis llevar a alguien que domine el alemán y preferiblemente sepa de leyes…y claro, todo cuesta dinero y quizás como en mi caso, sea lo comido por lo servido…
       En fin, lo dicho, el tema de las fianzas es muy delicado, muy complicado para nosotros, que ni somos de aquí, ni nos sabemos expresar como haríamos en España y que ni conocemos, como en mi caso, las leyes ni los derechos ni obligaciones. No soy ni la primera, ni la última en perder una fianza sin motivo ni justificación, pero al menos, si ésto sirve para que alguien no la pierda, me doy por satisfecha.
Que tengáis un buen día!

Agencia o entidad que asesora y presta apoyo juridico para temas de alquiler:
https://www.mieterbund-bonn.de/